今年国庆中秋假期，广州楼市迎来一波推新与看房热潮。全市11区超50个楼盘集中入市，多个热门项目人气“爆棚”，看房客携家带口、货比三家，房企则推出特价房、保价承诺等措施揽客。

　　数据显示，全面取消限购一年来，广州一手住宅成交与上一周期相比上涨近两成，市场呈现持续回暖态势。

　　50余项目推新

　　多个楼盘人气爆棚

　　广州市住房和城乡建设局数据显示，今年国庆假期前后，全市11区至少有52个项目有推新计划，合计不少于97万平方米。昨日是假期第一天，记者踩盘广州中心区域发现，多个楼盘人气不俗。

　　上午9时许，记者在天河世界大观板块的保利辰园·湖境看到，现场已有30多台客在沙盘咨询。有销售表示，早上8时30分就有看楼客，主要是天河和黄埔客居多，也有少数人士从番禺过来。据悉，楼盘在假期加推全新2栋一线望湖126平方米纯板式四房，及62～88平方米全南向临湖住宅。价格方面，62平方米的两房285万元即可收入，75平方米的则330万元起步，在区域中入市门槛相对较低。

　　同板块的天河都荟在假期加推7号和8号楼，上午10时30分左右售楼部基本坐满了看房者。该项目负责人告诉记者，南方电网、移动、网易、小鹏汽车的不少员工都买了天河都荟。记者在现场看到，来自上海的刘阿姨带着儿子来看房，买了一套105平方米的房子。刘阿姨说，她儿子今年从美国留学回来在附近上班。“这里离他的公司步行也就8分钟，非常方便。”

　　位于白鹅潭的全新楼盘建鑫如意芳华也于假期开盘，记者昨日中午在该楼盘看到，售楼部有不少看房者。销售人员表示，上午来了50组客户，全天接待客户在200组左右。此外，同区域的中信滨江天地也吸引了大量改善型需求的买家，项目日前与JW万豪酒店正式签约，全新二期产品“尚滨道”也正式发布，打造建面130平方米至240平方米的产品。

　　此外，越秀地产旗下的豪宅项目在假期显现出强大的市场号召力。假期首日，其旗下的琶洲南TOD、越秀·观樾、华樾等多个项目同时迎来看房热潮。尤其是连续三年夺得广州豪宅销冠的琶洲南TOD项目，销售中心内人头攒动。

　　楼盘出动机器人潮玩引客

　　作为今年四季度的首个卖楼节点，开发商自然要抓住机会吸客。除了传统的优惠措施之外，楼盘纷纷推出促销新手段。

　　记者了解到，越秀地产假期推出1000套特价房，最高可减50万元，认购成功送最高8万元的官方补贴购房优惠券或物业费。此外，即日起至10月8日，广东保利在售项目（不含天奕、天曜，含其他项目住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等业态，具体政策以各项目落地执行为准）推出“十全十美购房礼”，包括送全屋家电套装、送物业管理费（限额派送，先到先得）；超长分期首付（首付比例灵活调整，详询项目）等。

　　位于南站板块的峻銮推出置业6重礼（即日起至10月8日），包括前10套成交房源可在“破底价”基础上再减30万元、购买精选单位赠送全屋定制家私套餐、赠送12个月的物业管理费等。假期期间，现场还将举办游园市集、屋顶花园赏月派对、新能源车试驾试乘、花艺沙龙等丰富的活动。

　　除了优惠促销，房企在“吸客”上也有新花招。继今年“五一”直升机俯瞰活动成功破圈后，位于海珠的中海大境再度创新，推出热气球升空体验。参与者将有机会以独特的空中视角，俯瞰上涌果树公园的辽阔景致，以及新城中轴线的建设进展。而在天河都荟，记者在门口看到有“机器人”迎宾，根据到访者的提示，做出前进、后退、握手等动作，吸引了不少人驻足观看。此外，到访者还有机会抽中潮玩LABUBU。

　　有房企承诺保价至年底

　　“这两年楼市的一个明显变化就是，买家更理性，所以成交周期大大拉长，从看楼到成交一般在三周左右。”建鑫如意芳华营销负责人陈林木表示，目前，“慢慢选”是买家常有的心态。

　　记者昨日踩盘看到，不少看房者喜欢“货比三家”。来自黄埔的朱先生一早去了荔湾区的新世界天馥，又来到诚汇新都榕府看楼。他告诉记者，如今广州楼市供应量充足，价格存在一定的下探空间，尤其是一些供应集中的区域和板块，所以不会马上出手。

　　为了打消买家顾虑，不少房企推出“保价无忧”的政策措施，比如珠实地产承诺，8月8日至12月31日，买贵的可申请差额补偿，最高补偿20万元物管费。越秀地产也承诺“保价格、保品质、保交付”。

　　专家：

　　预计四季度成交量向好

　　去年9月底，广州全面取消限购，非户籍家庭无需任何社保或个税证明即可购房，中心城区（天河、海珠、越秀等）全面放开限购限制。因此，广州也成为首个全面取消限购的一线城市。根据克而瑞统计，广州楼市取消限购一年来，全市一手住宅共网签74206套，与上一周期相比增长19.8%，市场展现出积极的回暖态势。

　　克而瑞广佛市场首席分析师肖文晓表示，整体来看，去年四季度回暖后，今年广州楼市有所波动，其中3月、5月和6月作为楼市旺季成交较好，月均达到6000余套，其它月份基本保持4000多套的水平。预计9、10月份将打破上两个月的淡季氛围，四季度成交量将好于三季度。

　　肖文晓也表示，预计今年全年广州一二手住宅合计成交将为17万套左右，与过去两年的平均水平差不多，凸显了广州房地产市场“底子厚、韧性足”的特征。

（文章来源：信息时报）